南京二手房价格段整体下移 300万以下成交占比首超8成

扬子晚报网7月5日讯（记者 马祚波）楼市进入2024年的“下半场”，什么样的二手房最受买家欢迎？记者从我爱我家南京研究院的最新统计中获悉，今年1-6月南京300万以内的二手房成交占比达81.2%，环比增加9.1%，是近几年来首次超过8成。

从成交数据上看，2024年上半年，南京全市二手房共计成交49525套，环比上涨15.2%，同比则下滑12.1%，较去年下半年有所回暖。分析指出，这主要得益于楼市利好政策频出，使得市场活跃度有所提升，尤其是“金三”以来成交量持续走高，4月突破万套创下月度新高，而6月成交量达9613套，环比再涨19.7%，整个上半年“翘尾”收官。

在价格方面，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，今年上半年南京二手房的整体成交均价为24206元/㎡，环比下滑超10%；上半年南京房价逐月环比下滑，整体均价持续呈回落趋势。我爱我家南京研究院认为，这是由市场大环境所决定，当下二手房以价换量居多，议价空间持续走高，成交价则不断走低。

据统计，2024年上半年南京二手房新增挂牌35161套，环比减少8.3%，同比降幅更高；挂牌均价29035元/㎡，环比也下跌8.2%。从挂牌走势来看，由于目前二手房市场供应过剩，且成交价持续回落，业主挂牌积极性不高，观望情绪较为浓厚，受市场大环境影响，整体挂牌均价回落也较为明显，二季度稳定在2.8万/㎡左右。

从购房总价段来看，今年上半年的成交结构变化不大，刚需仍是市场绝对主力，但由于均价持续回落，总价段整体也有明显下移，300万以内成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%。记者注意到，其中总价在100万-200万的房源占比最高，成交比例达43.2%，而高价段占比均有不同程度减少。在户型选择上，依旧是中小户型成交居多，90平方米以内面积段的成交占比达62.9%，其中60-90平方米的占比最高，达到39.9%；环比来看，60-90平方米、90-120平方米这两个面积段的成交占比均有小幅增加，反映出当前购房者对房屋的居住属性要求有所提升。

校对 李海慧

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