上海大宗地产供需两旺：酒店拍出高溢价、外资收购最大购物中心
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作为经济与金融中心，上海仍是“优质资产避风港”，近期大宗房地产市场频现重磅交易，无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。
6月28日，位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖，吸引6个竞买方举牌19轮，以4.26亿的价格成交，相比起拍价3.2427亿，最终溢价超过一亿元，溢价率高达31%。
根据拍卖平台介绍，该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边有地铁9号线、4号线、13号线站点，距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押，后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序，摆上了法拍货架。
在19轮出价后，最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司，根据企查查，该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。
时隔三天，上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（600655.SH，以下简称“豫园股份”）发布公告称，拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。
豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司（以下简称“星耀房地产”）作为卖方，与买方上海汇融东方科技发展有限公司（以下简称“汇融东方”）签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》（包括房屋及产权车位）《车位使用权协议》等一揽子交易文件。
近期，豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中，豫园股份表示，此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。
而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁？根据企查查，该公司唯一股东为河南投资集团有限公司，由河南省财政厅100%控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久，具体时间为2024年5月17日，注册资本达到3.5亿元，登记机关为普陀区市场监督管理局。
7月4日，一宗发生在商业地产领域的交易备受关注，涉及上海最大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA。天眼查显示，6月7日，南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼公司”）股权结构悄然发生变化。
其中，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。
印力从2016年起成为万科旗下专门从事商业地产开发、运营与管理的公司，上述股权变更意味着万科将其持有的南翔印象城MEGA的48%股份出售给了该项目另一外资股东。股权交易之后，万科印力仅保留2%股份。
根据此前印力披露的公开信息，南翔印象城MEGA的另一外资股东是新加坡政府投资公司 (简称“GIC”)，印力与GIC在上海合作了三个“印象系”商业地产项目，分别是七宝万科广场、南翔印象城Mega与松江印象城。
其中，南翔印象城MEGA堪称印力在上海的旗舰项目。根据上海市政府官网消息，南翔印象城MEGA总建筑面积达34万平方米，引进了400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心，是国家级绿色商场和新能源汽车消费示范区之一，也是上海首个获得美国绿色建筑协会LEED铂金级认证的购物中心。
七宝万科广场与南翔印象城MEGA的租金收入在万科商管项目中排名前列，不过长期霸榜第一位的七宝万科广场早于南翔印象城MEGA被出售，2024年年初，万科完全退出该项目，将手中50%股权以23.84亿元转让给了外资房地产基金领展。而截至目前，万科尚未公开披露南翔印象城MEGA48%股权的交易对价。
7月3日，戴德梁行发布最新报告称，2024上半年上海房地产大宗交易录得32宗、共计208亿元成交，内资成交持续走高，占总成交金额的78%，为近三年来最高占比，买家以投资型为主，但自用型买家成交总额达到75亿元，交易占比大幅上涨至37%，同比涨幅明显。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，内资买家中，传统行业企业以及个人投资者较多，他们非常关注上海核心位置、沿江地带办公以及豪宅标的。从去年开始，优质酒店资产是交易市场中的香饽饽，不愁买家。
卢强认为，得益于上海作为中国经济中心的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家，国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆，潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一。
(本文来自第一财经)
