提升住宅品质南京再推新政 每户可设挑空平台、鼓励设置独立电动车充电场地
扬眼
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转自：紫牛新闻
扬子晚报网6月26日讯（记者 马祚波）为持续、全方位提升住宅居住品质，南京6月26日再次推出新政。记者从一份《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》中获悉，对住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高等细节做出新规，包括允许每户设置挑空平台，门厅层高可适当提高等。
挑空设计可以增加住宅的视野和采光通风，有助于居住品质的提升，记者从该通知中了解到，南京今后将在保证安全的前提下，允许新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，这里的“挑空平台”是指主体结构外挑的不得封闭的室外空间。具体举措为，挑空平台原则上不得设置于住宅建筑北侧，挑空平台进深不得大于3米；同时，挑空平台应满足日照影响分析、采光、建筑防火间距和安全等要求，满足要求的挑空平台可以不计入容积率、建筑密度。
在有关“架空层”方面，通知规定住宅建筑（除低层住宅以外）底层和位于裙房上部的住宅功能首层，可以布置层高不小于3.6米的架空层，架空层应只作为公共休闲绿化等公共开敞空间使用，仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间的住宅架空层可以整单元不计入容积率。关于门厅和层高方面，通知规定住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米，套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。针对电动自行车的存放和充电，通知鼓励新建住宅小区设置独立电动自行车存放、充电场所，且不计入容积率和建筑密度。
扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，该通知中多处提及可不计入容积率的部位，包括架空层、设备用房、充电场所等，市场人士指出，此举有助于进一步降低公摊面积，提升住宅的可使用面积，对于买家来说是利好消息。据了解，该通知的有效期自发布之日起至2028年12月31日，适用于未领取建设工程规划许可证的建筑，已领取建设工程规划许可证但未领取预销售许可的，可在2024年12月31日前申请变更许可，方案调整前需完成公示等程序，涉及已销售业主利益的，还需征得全体已销售业主的书面同意。
校对 陶善工
