苏州中心A座CMBS成功发行！
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近日，恒泰商置2号资产支持专项计划在上交所成功发行，项目总规模11.01亿元，其中优先级规模11亿元，期限18年（3+3+3+3+3+3），AAAsf评级，票面利率2.29%，全场认购倍数3.56倍，充分体现了资本市场对恒泰商置主体信用和商业运营实力的高度认可。
恒泰商置2号CMBS目标物业为恒泰商置开发建设及运营管理的苏州中心A座、领寓商务广场。
01 苏州中心A座
苏州中心位于苏州工业园区金鸡湖西侧，居苏州市域CBD核心位置，于2012年5月开工，2017年11月全面落成。项目总建筑面积达113万平方米，包括高层塔楼七栋、大型商业建筑一座，集商业、办公楼、公寓、酒店等多种业态及周边市政配套工程，为国内首批“站城一体”的超大型城市共生体。
其中苏州中心办公楼A座总建筑面积6.1万平方米。项目聚焦高端服务业，现有20多家金融机构入驻，入驻企业还包括10多家律所、会计师事务所、税务师事务所、猎头公司等知名高附加值服务业企业，已成为苏州传统金融及现代服务业头部企业聚集地。
02领寓商务广场
领寓商务广场位于苏州市相城区高铁新城核心区域，项目总建筑面积6.05万平方米，其中写字楼建筑面积2.27万平方米。
项目聚焦“智驾”行业，并持续在人工智能、智能驾驶等相关领域招商发力。凭借专业的运维能力，项目目前已经吸引大批高端智能企业入驻，形成了良好的产业氛围和行业聚集效应。同时项目积极响应商务楼宇专业化、品质化、特色化及集聚化的发展浪潮，致力于打造区域商务楼宇的典范。
恒泰商置是苏州恒泰控股集团有限公司旗下全资子公司，作为苏州工业园区直属的大型国有企业，聚焦园区产业发展导向，围绕“楼宇经济开发运营商”战略定位，践行“以楼宇经济赋能城市发展，以卓越品质描摹美好未来”的企业愿景，在综合开发、招商运营、产城融合等方面对标一流、持续发力，目前已成为园区商办领域主要的载体持有者和运营商。
恒泰商置2号CMBS的成功落地是苏州国有企业盘活存量资产，扩大有效投资的里程碑，为江苏乃至长三角地区，优质商业物业盘活树立了标杆，为国有企业拓宽融资渠道，优化债务期限结构起到了良好示范作用。
2021年3月，恒泰商置成功苏州工业园区国资国企首单CMBS（中信建投-元联-中联-恒泰商置资产支持专项计划），该项目以苏州W酒店物业和盛捷白塘公寓物业为底层资产。
素材来源：恒泰商置
