原拆原建传闻推动杭州老破小交易热潮
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【#原拆原建传闻推动杭州老破小交易热潮#】#外地人赴杭扫货老破小# 杭州这一波“老破小”交易热潮，除了受到限购政策解除的影响，也有“原拆原建”传闻的推动。
“原拆原建”即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，而不是异地安置。2024年以来，各城市关于“原拆原建”提法增多，这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。
过去，传统“原拆原建”模式的资金来源是政府财政支持，所以只有那些不得不拆的老旧危房才能有“重获新生”的机会，真正能实现“原拆原建”的小区不多。
但近期浙江发布了一个重磅政策——2024年4月11日，浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了相关工作流程和支持性政策，该政策聚焦“自主更新”，即小区业主可以主导老小区重建事宜。
在原拆原建自主更新模式中，小区业主要承担大部分的资金，而什么时候改造、怎么改造都可以由业主集体说了算。
今年3月底，杭州闸弄口片区的四个小区启动了“原拆原建”的民意调研摸排，引发社会关注，也造成了该片区的房价波动。毕竟，如果未来这些“老破小”真的能原拆原建，就会成为电梯新房。
与闸弄口新村一路之隔的数个商品房小区，挂牌均价就高达七八万一平方米。即便原拆原建后达不到商品房小区的品质，这些“老破小”面貌焕然一新后，资产价值也将所有上涨，这时候入市的部分购房人，就是看中了其中的套利空间。
据上海易居研究院调研，虽然“自主更新”模式需要业主来承担大部分资金，但在实际推进的样本案例中，居民的支出也将获得收益。相比传统的置换新房模式，“原拆原建”可以少支付30%比例的支出。
除了“原拆原建”，闸弄口新村的部分片区也有拆迁传闻。负责该片区的一位中介经纪人告诉记者，拆迁可能性高的片区，其挂牌均价比其他片区要高出好几千一平米。#杭州老破小日均成交量同比涨38%#
