万科转让深圳商办地块 曾计划建设公司总部大厦
中国经营报
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本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
5月8日，深圳公共资源交易中心公告一宗土地转让消息，位于深湾三路路东面白石四路路南面的T208-0053宗地挂牌出让，起始价为22.35亿元。据悉，该宗地块首次出让为万科（000002.SZ）于2017年12月摘得，土地面积约1.93万平方米，用地性质主要是商业办公。
万科方面对《中国经营报》记者表示，此次挂牌转让上述地块，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目。”
就在4月底，万科管理层对外表示已制定一揽子方案，以实现“降负债”、融资模式转型、聚焦主业三大目的。其中，在“坚定瘦身”的第一阶段，万科将大力度推进包括商办在内的大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模。如今，仅一周时间过去便有了落地动作。
值得注意的是，上述转让地块位于“深圳湾超级总部基地”片区（以下简称“深超总片区”），据该片区平台公司——深圳湾区城市建设发展有限公司介绍，该片区是未来总部企业集聚区之一，目前已入驻多家世界500强总部企业。
项目位于深超总片区
据公告，T208-0053宗地的土地用途为“商业服务业用地+道路用地”，土地性质为商品房，建筑面积为1.67万平方米，产权无抵押无查封，该宗土地建设项目现在为停工状态，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成，S2区地下二层结构施工完成，S3区地下三层结构施工完成，S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。
价格方面，T208-0053宗地的起始价为22.35亿元，竞买保证金为4.47亿元，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。
据悉，深超总片区位于深圳市南山区，毗邻深圳科技园，片区南接深圳湾，与香港隔海相望，规划用地面积117.4万平方米，开发建设总面积520万平方米。2017年年底，深超总片区出让两宗地块，分别由万科、恒大收入囊中。其中，万科以底价31.37亿元竞得T208-0053宗地，恒大以底价55.52亿元竞得另一宗地块。不过，就在2022年，恒大将所竞得地块进行转让，交易对价为75.43亿元。
按照原计划，万科将在T208-0053宗地建设万科总部大厦项目，拟投资69.4亿元。截至目前，万科的注册地址在深圳市盐田区大梅沙。对于此次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面表示是基于当前行业形势发生了重大变化，公司拟对这一项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。“公司坚定看好深超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。”
据统计，深超总片区近年来共出让11块商服用地，分别由招商银行、天音通信、深圳碳云、恒力集团、中兴通讯、神州数码等企业获取。去年，深超总片区出让一宗住宅用地，由中海地产以125.32亿元的最高限价竞得。
“瘦身”降负债进行中
此次资产处置背后，万科正在遭遇阶段性经营性困难，流动性短期承压。
“行业经历深刻的调整走向新发展阶段，势必是一个‘瘦身健体’的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。万科当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。”万科董事会主席郁亮此前公开表示。
就在日前举行的股东大会上，万科管理层表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走上可持续的轨道，在房地产新发展阶段继续领跑。
上述所提的一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是“坚定瘦身”，调整融资模式降解风险。具体而言，聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三项主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；坚决大力度推进大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模；主动完成融资模式转型。在第二阶段，万科将聚焦主业、做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。
郁亮表示，万科未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；融资模式从统借统还、主体信用为主逐步转向以项目、资产信用为主；腾出有限资源、做好做强综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。
公告显示，万科2024年1—4月累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：张国刚）
