武汉、东莞等城市，停止卖地！
01
前天，我发表了一篇稿子，主要观点是，未来房地产的主基调是去库存，但去库存并不一定要走“涨价去库存”的老路。
不少读者颇为反对，我对此理解，大环境下买房不易，谁也不想资产缩水。我自己也持有数套房子，房价也跌了不少，对此我也很痛心。
但正因为感同身受，我不希望大家在买房这件事情上做出错误的决策和判断，要知道如今买错房几乎等同于一辈子白干，因此我更要说实话，更要坚持自己的观点和见解、不人云亦云。
同样的，在此需要声明的是，我不是为了空而空，如果房地产形势好转，我自然也会唱多。
那么，现在去库存，跟过去去库存哪里不一样？主要有两点：
第一点：过去涨价去库存，表面推动力是开发商通过土拍拉动新盘涨价，彼时开发商融资渠道广，账上有的是钱；
深层推动力是二三线城市的棚改货币化，官方直接给钱搞拆迁，拆迁户拿到的都是实实在在的真金白银。
如今开发商到处暴雷，还有哪个开发商有钱造地王拉新房？又有哪个城市还有钱去搞棚改整拆迁？就算拆，也是发房票、发买房优惠券，这跟拿拆迁款是两码事；
第二点，过去涨价去库存，去的是新房库存，待售二手房库存并不高。
在我的印象里，北京2022年二手房待售量才超过10万套，如今17万套以上；深圳2021年二手房库存不过3万多套，如今起码5万套以上。
所以从这方面看，如今的楼市，是二手库存、新房库存双高的局面，如果要涨价去库存，不仅要发动新房涨价，二手房也要涨价，这个难度可比以前大多了；
▲现在楼市最大的问题，是库存不仅在开发商手里，也在各位业主手里。这么大库存，谁来接盘？
02
无独有偶，在我发表“去库存不一定就要涨价，可以通过很多其他手段，比如住房安置、官方收购、减少土地出让等等”观点之后，
前天晚上，自然资源部发布消息，商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。
对于这个政策，很多人都忽视了。
但实际上，这个政策有着很强的指向性意义：
未来的政策重点，将不再是对买房人需求端解开限购，而是对土地供应端实施限卖。
从针对买房人限购，到针对土地出让“限售”，政策实施对象变了，未来楼市调控的逻辑也会变。
说实话，限制土地出让，早在去年的大会“适应房地产供需新形势”的时候就应该出台。而前几天的430大会，终于提到要“消化存量房产+优化增量住房”，其中的优化增量住房，就是减少供应量、减少土地出让。
▲根据上海易居克而瑞最新研究数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月。其中，有41个城市去化周期超过36个月，包括强二线城市武汉、东莞和昆明。
至此，可以判断，随着土地和新房供应的逐渐缩减，未来楼市会逐步向好，这才是真正意义上的去库存！
本文作者：陈庆 来源：地产八卦女
