报价近15亿，合景泰富欲卖北京一栋写字楼
◎ 来源 | 地产密探
2024年，注定将是房地产大宗交易的“关键之年”。近日，第一太平戴维斯官微对外披露说，其已独家促成上海环球金融中心第66层的整层办公成交。
这个“上海环球金融中心”也就是俗称的“上海中心”摩天大楼，地处上海外滩对面，陆家嘴地面上除了东方明珠外的几个明星地标建筑之一。
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第一太平戴维斯中国区投资及资本市场部负责人罗瑾说，“此次成交向市场释放出了积极信号，核心区域办公楼资产依然韧性十足，相信大宗交易市场在2024年将持续活跃”。
当前楼市持续深调低迷，过去几年大规模开发了商用不动产的大型房企，如今随着债务出险或资金链吃紧，均面临着要大宗出售的压力。
就算是万科，近日坊间爆料说，管理层正着手对部分资产展开评估、优化、分类与梳理，部分优质重资产、运营情况良好的物业可在适当时机考虑出让，最终是将资产做轻且，同时保留长期运营管理权。
地产密探最新获悉，当前境外债已出险的“粤系品牌房企”合景泰富集团，正在出售北京一处写字楼，对外报价近15亿元。
具体来看，这栋写字楼就是“北京合景万汇中心”东关一街2号院1号楼-4B写字楼。从区位看，该写字楼地处通州运河CBD核心区，紧邻京杭大运河，地上可售建面2．7万平米，一共18层，总计101套产权房屋，单套区间77-123平米。
按总建面2.7万平米及对外售卖总价14.85亿元，这栋写字楼每平米售价就达到了5.5万元。
据查询，“北京合景万汇中心”项目开发也颇为耐人寻味。2014年2月及4月，合景泰富连续拿下通州运河核心区IX-05、IX-04地块，但被指拖延3年后，才申请项目建设工程规划许可等。
距香港财华社报道，2018年4月时，合景泰富的“合景万汇中心”入市售价已涨至6.5万元/㎡左右。
时至今日，这个项目单价已缩水、跌去了1万元。
2023年5月，合景泰富境外债爆雷。出险前夜，合景泰富曾公告以7.5亿元总价将上海两个项目地块卖给了平安创盈资本。
出险前的2022年，合景泰富曾积极筹资维护信用，比如2022年4月，曾以13亿元卖掉上海一栋写字楼；该年11月以3.71亿元退出成都“天誉”项目；以13亿港元退出香港启德项目。
据媒体报道，2022年6月时，知情人士曾透露说，当时合景泰富已梳理了一批写字楼出售大单，总货值百亿元，主要位于广州、北京、上海等。
如今看来，“北京合景万汇中心”2号院1号楼就是当初合景泰富出售写字楼计划的一笔核心资产。
2023年，合景泰富取得营收158亿元，毛利亏损约26.4亿元，净亏损189.8亿元，归母净亏损187.3亿元。截至去年底，其现金及银行结余约17.2亿元，比上年底锐减86.2亿元，而一年内到期的附息银行及其他借贷410.87亿元。
近日，合景泰富公告2024年3月预售额10.7亿元，同比下降72.2%，今年前3个月累计预售额25.2亿元，较去年同期117.31亿元足足下滑了78.5%。
当前房企以“白名单制”的项目融资在短期内仍难有明显效果，而维系现金流的主要渠道依靠于销售及回款，特别是商办物业本来就比较难卖，行情好时也主要是保险、银行等金融大客户会积极下手。
如今，“北京合景万汇中心”2号院1号楼挂牌期即将结束，从侧面可看出，这笔买卖想做成并非易事，仍需合景泰富在售价及意向客户资源拓展上多做努力。
