上海一楼盘单日收金196亿，刷新记录

作者 | 周松涛

楼市低迷行情中也有亮点。

昨天（3月28日），中海旗下上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”开盘选房，当日劲销196.53亿元。该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

该项目位于上海黄浦新天地板块，共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

可能会有人说豪宅并没有什么代表意义，那么普通商品房最近的表现如何？

二手房最能体现楼市的温度。

二手房方面，根据上海市房地产交易中心“网上房地产”数据，3月份以后，几乎每一天的日成交量都站上了500套，而2月份时日均成交套数仅258套。3月16日一天内二手房就成交856套，创下近半年来的单日成交量纪录。截至3月21日，上海本月二手房成交套数已达到13085套。

上海楼市回暖基本是已经没有什么悬念。

这也是楼市政策持续发力的结果。

1月13日，微信公众号“绿色青浦”发布青浦人才新城购房政策。按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

同日，微信公众号“上海奉贤”发布《奉贤区新城区域人才购房实施细则》。按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海市无住房的非沪籍人才，同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

也就是说，非上海户籍市民，缴满社保五年，可以在外环区域以外（崇明区除外）购买一套房子。

上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。

上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

近日，网上还要传言表示上海将会出台楼市新政，内容包括非核心区域首套房最低首付由3成降为2成，核心区二套房首付由5成降为4成，首套仍为3成；离婚追溯3年限制改为1年限制；首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%；五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等。

不过，相关人士均表示没有接到通知。

无论网传的内容是否属实，几乎没有任何悬念的是，接下来，楼市利好还会不断出台，不只是上海。

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