置业南宁，这些利好政策实惠又贴心

2024年以来，全国楼市政策不断上新，四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台了放松限购的楼市新政。南宁也紧随其后，继购房契税补贴在2023年底到期后，新一波购房补贴等利好陆续登场：购买首套、二套新房最高补贴1万元，首套房贷款利率低至3.35%……那么，置业南宁，时下还有哪些利好政策呢？我们为大家整理了南宁最新买房攻略以供参考。

 1　购买首套、二套新房最高补贴1万元

2月6日，南宁市住房和城乡建设局官网发布《南宁市住房和城乡建设局关于实施2024年一季度购房补贴的通知》。具体如何补贴？重点在此：

①补贴对象：包括首套房和二套房，但仅限于购买新建商品住房以及车位的购房者，二手房不在补贴范围内。另外，购买危旧房改住房、限价普通商品住房、经济适用住房、安置房、人才房、市场运作房和集资房等政策性住房以及非市场化商品房车位，不在补贴范围内。

②补贴对象购房范围：南宁中心城区，具体范围为兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新技术产业开发区、五象新区（经开区）。从这一政策来看，武鸣区不在补贴范围内。

③补贴时间范围：要求商品房买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证时间三个事项都在2024年1月1日起至2024年3月31日（含当日）期间。注意：集中申请的时间为2024年2月18日至4月5日，逾期视为自愿放弃。

④补贴额度：购买首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已缴纳契税金额未超上限金额，则按实际已缴纳契税金额予以财政补贴。

2　房贷利率首套低至3.35%、二套4.15%

2月20日，央行官宣降息，5年期LPR狂降25个基点，首套、二套商贷利率双双创下史上最低。此前，首套商贷利率最低3.6%、二套4.4%，调整后，南宁首套商贷利率为3.35%、二套为4.15%。

3　以家庭为购买单位，认房不认贷

以家庭为单位，申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

4　二手房退税优惠2025年12月31日截止

2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖掉现住房，并在1年内在南宁市重新购房，实行“卖一买一”支持个人所得税退税优惠。

5　二手房查档可登录“邕e登”线上查询

二手房是否被租客占用，是否被设置居住权和租赁备案，或设置抵押贷款，不用再跑不动产权中心核实，登录“邕e登”App即可线上查询。

6　“带押过户”可登录“邕e登”免费办理

时下“带押过户”业务已经在南宁全面推行线上办理，登录“邕e登”即可免费办理，不用再垫资解押花一笔高额费用。

 7　今年6月30日前买商业物业享排队入学

2023年8月30日至2024年6月30日,购买新建商业、办公(公寓)类物业、新建商品住房,完成商品房合同登记备案及契税缴纳后,在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可以排队入学。

8　以家庭为单位界定契税认定套数

以家庭为单位，广西区内无不动产登记信息（集体土地上房屋登记不计入套数）算首套，广西区内有房计入住房套数，农村自建房不算，广西区外有房暂不计入界定套数内。（游媚媚）

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