中介“一夜没睡”！实探新政首日北京楼市：利率已下调，各方摩拳擦掌

12月15日，北京发布楼市新政后首日，中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现，北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准。各大中介摩拳擦掌积极联系客户；走访过程中，有中介告诉记者，有些同事昨晚一夜没睡，忙着开会、整理客户资料，领会政策并积极邀约客户。

各方摩拳擦掌

记者一大早来到北京一家邮储银行网点。该网点负责人表示，目前，邮储银行已经开始执行新的房贷利率标准，即购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

“在此之前，北京房贷利率不分城六区内和城六区外，首套住房房贷利率均为4.75%，即在5年期LPR（4.2%）基础上增加55BP；二套住房房贷利率为5.25%，即在5年期LPR（4.2%）基础上增加105BP。”上述邮储银行网点负责人告诉记者。

随后，记者走访了我爱我家、链家等头部中介多家门店。

我爱我家中介人士王明表示：“昨天大家下班很晚，很多同事一夜没睡，这次的政策超过了大家的预期。今天一大早都在打电话邀约客户，主要是跟他们普及市场最新动态，讲解新政后的一些变化。如果他们自己暂时没有需求，也希望通过这样的方式进行转介绍。”

“对于刚需购房者来说，最大的问题是首付比例以及后续的还款资金成本，新政发布后，两个难题都得到了缓解。现在房价处于盘整后的低点，对于购房者来说，是一个阶段性的“捡漏期’。”王明告诉记者。

出现“以价换量”苗头

链家一家门店中介人士李梅告诉记者：“这几天下大雪，加之不是周六日，因此看房、成交比较有限。政策出台后，大家都非常兴奋。在此次政策出台前，北京市场已经出现了较为明显的“以价换量’，成交虽然有所放大，但是很多片区价格出现了下降。有的业主开始惜售99

记者在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量达到165281套。“这个数量比前段时间下降了不少，一方面，成交量有所放大：另-方面，很多业主接受不了目前的价格，主动下架了房源。”链家中介人士赵华告诉记者。

据赵华介绍，如果在系统内挂着，每周都需要联系业主汇报市场情况，一个月左右需要安排见一次面，很多业主嫌麻烦，于是下架了房源。“昨天政策出台后，接到了一大波业主的电话，要求重新展示房源。这次的政策力度空前，超过了很多人的预期。”赵华对记者说预计很多刚需及换房客户会积极出手。在此之前，北京的房贷利率在全国都属于高位，现在房贷利率下降，加之首付比例下降，对购房在房贷利率下降，加之首付比例下降，对购房者来说是重大利好。”

12月14日，北京市住房和城乡建设委员会国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。优化个人住房贷款政策方面，《通知》明确，加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台石景山区） 的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR） 计算，首套房贷利率最低为4.2%。

对于后续政策预期，58安居客研究院院长张波分析认为，对于北京市场，目前，政策工具箱中的“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”等三大利器已悉数出台，预计明年-季度末，政策面会根据市场反馈再进行跟进。

（文中图片均由本报记者董添拍摄）

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