深圳楼市大变化！新房打起价格战，超七成二手房低于参考价售出
转自：中国商报
“这周末（11月25—26日）我们全员取消休假，政策的宣传板也做好了。”深圳龙华区北站片区一处新房项目的销售负责人刘经理表示，“这几天我们都在联系之前有咨询或看过房的客户，接待量比上周末高出30%到50%左右。”
这个周末的深圳龙华区北站片区相当热闹，多个新楼盘拔地而起，至少有4个新盘同时“竞争”，不少房产中介经理当起了“路霸”，不停向路过的行人推销房源，而且还极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大。不仅如此，周边新房甚至打起“价格战”，均把价格作为宣传的主力，“5字头”买北站新房的标语随处可见，而周边新房原备案价多在每平方米7万元左右。
11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），取消了此前“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。
对此，受访人士普遍表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用，但也期待更多支持政策落地。
“我们的项目已经开盘两个多月，销售率在六成左右，目前折扣优惠率不变，公司还是想趁着政策放松尽快去化。”刘经理表示。
在二手房方面，深圳市场多家主流房产中介平台反映，客户咨询量明显上升。深圳中原表示，在新政首日中原找房二手房进线量环比上升98%，二手房浏览量增长15%。深圳乐有家表示，二手房带看量平均增长17%，成交价平稳。
但在罗湖翠竹、福田园岭和龙岗大运片区，许多购房者还是受制于手上的房源难以“脱手”，影响了置换的进度。“房子已经挂盘好几个月，现在反价也不太可能，能尽快卖出就行。”多位业主对媒体表示，“我们也希望有更多支持措施落地。”
此前，有媒体报道称，10月深圳超七成房源成交价低于参考价。
报道称，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果，部分区域房价跌幅达到二至四成。乐有家研究中心数据显示，10月1日—26日，在乐有家门店成交的二手房源中，已经有超七成是低于指导价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月相比更是近乎翻倍增长。
按照乐有家监测数据，近4个月是深圳低于指导价成交房源占比的高峰期，从今年7月开始一直维持在60%以上。同期深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。具体而言，在7—10月低于指导价成交的二手房中，大多数房源低于指导价0%至5%，占比为31%。
从10月的成交情况看，根据深房中协统计，10月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3717套，环比增长率为15.8%，同比增长63.7%。
在房价方面，乐有家数据显示，10月深圳二手房成交价环比下跌2%。在买方市场下，业主下调价格仍然是市场大势，10月深圳全市二手房挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。
业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，表明业主对未来预期有所下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
中国商报综合自证券时报、澎湃新闻
