1宗地经31轮竞价触顶成交 青岛二批次供地开拍

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

2023年第二批次宅地拟出让清单发布后月余，青岛市二批次供地拉开帷幕。

日前，青岛市城阳崇阳路北侧地块竞品质结果出炉，该地块最终由银丰竞品质获得，成交价为2.85亿元，成交楼面价为6647元/平方米，溢价率为15%。作为青岛市二批次中率先开拍的地块，城阳崇阳路北侧地块热度颇高，共吸引了28家房企参与竞价，经过31轮竞价后触发最高限价，后续参与竞价的28家房企也均参与到线下竞品质摇号环节。

另一方面，热度持续数月后，近期热点城市土地市场已出现降温迹象，业内分析人士向《中国经营报》记者表示，2023年上半年多地宅地供应量明显降低，供地品质则在提升，市场竞争较为激烈，随着下半年各地推地量的提升以及优质地块下降等，预计多地土地市场热度将有所降低。

31轮竞价

土拍信息显示，青岛市此次拍卖的地块位于城阳中心板块，阜城路以西，春城路以东，和阳路以南，崇阳路以北，占地面积约23824平方米，容积率1.8，建筑面积约4.29万平方米，起拍价为2.48亿元。

根据出让文件，该地块竞买人可单独申请或联合申请竞买，地块起拍价为2.48亿元，起拍楼面价为5780元/平方米，最高限价约为2.85亿元，达到最高限价后则转为线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节，高品质商品住宅建设包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑等。

值得注意的是，该地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《小区配套公共服务设施建设移交协议书》，协议由竞得人在地块内配建社区体育中心，建筑面积为2050～2900平方米。

此外，该地块还需配套建设老年人服务设施，每百户不少于20平方米；按每千人100～260平方米的建筑面积、300～650平方米用地面积配建居民健身场地，且分别不少于170平方米和650平方米等。

种种配建要求下，该地块还是吸引了万科、银丰、龙湖、金地、华润、青城、保利、招商、才高、天一、北京城建、日照江通等28家房企参与竞价，并经31轮竞价后触发最高限价，最终线下竞品质成交。

“地块如此受欢迎的原因在于该地块地理位置。”克而瑞方面分析认为，青岛此次成交的城阳崇阳路北侧地块周边竞品较少，相较地块位置与市场潜力，地块价格颇具吸引力。

土拍降温

包括此次成交地块在内，青岛市二批次拟供应14宗宅地中已有3宗地挂牌入市，位于市北、李沧以及城阳三区，3宗地块总占地面积约为5.27万平方米，总建筑面积约为9.94万平方米，起拍总价7.45亿元。除此次成交城阳地块外，另2宗地块均将于7月24日开拍。

根据青岛市2023年第二批次拟供地清单，市北区拟计划出让地块共4宗，总占地面积约9.19万平方米，总建筑面积约32.58万平方米。此次市北区挂牌入市地块位于规划路以南、傍海中路以西，用地面积约1.19万平方米，容积率2.9，总建筑面积约3.44万平方米，起拍楼面地价8970元/平方米，起拍总价3.08亿元，最高限价为3.55亿元。

李沧区此次挂牌入市地块位于文昌路以东、唐山路以南，占地面积约为1.7万平方米，容积率为1.3，建筑面积约为2.22万平方米，起拍楼面价为8520元/平方米，起拍总价1.89亿元。

多方数据显示，2023年上半年房企在核心城市补货意愿增强，企业投资布局进一步向一二线城市聚集，土拍“局部升温”特征明显，不同城市以及同一城市不同区域间土地市场分化加剧。但进入下半年，随着供地量的提升以及优质地块减少等，热点城市土拍热度也呈现降温迹象，底价成交地块有所增加，有城市还出现流拍现象。

“2023年上半年，全国300城涉宅用地供应规划建筑面积同比下降34%，成交规划建筑面积同比下降32%，供应楼面均价同比上涨4%，成交楼面均价同比上涨17%，各地宅地供应呈现明显的‘质优量减’特征。”中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，2023年上半年部分核心城市土拍市场热度较高，但受弱能级城市拖累，全国土拍市场总体热度仍较低迷，各地宅地供应多呈现“缩量提质”特征。

“经历‘小阳春’后，2023年3～6月新房成交规模环比持续回落，对土地市场也产生一定影响，土拍热度呈现连月下降趋势，2023年上半年全国300城土地出让金收入同比下降约20%。”张凯认为，部分城市上半年发力后，下半年可推出的优质地块存量已不多，同时下半年通常推地量较大，竞争激烈程度减弱，因此预计下半年土地市场热度将继续回落。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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