深圳盐田区海涛花园城市更新 1260户权利主体面临征收补偿方案
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观点网讯：5月27日，深圳市盐田区政府发布盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收项目房屋征收决定预告，涉及未签约房屋。预告期限为2024年5月27日至6月7日，期间市场主体需与房屋所有权人签订搬迁补偿协议，并在规定时间内告知盐田区住房和建设局。若预告期满未签约，政府将依法作出房屋征收决定。
此次房屋征收补偿方案提供货币补偿、产权调换及两者结合三种方式。货币补偿由房地产价格评估机构依法评估确定，若评估价低于产权调换房屋平均市场评估价，征收部门需支付置业补助。产权调换标准为建筑面积1:1.2或套内建筑面积1:1。安置房位于更新单元拆除重建回迁房范围内，户型面积按最相近原则选择，超出部分按市场评估价结算差价。
装修装饰补偿方面，住宅房屋按1000元/平方米标准补偿室内装修装饰费。搬迁费补偿为住宅类40元/平方米，商业类60元/平方米，其他类40元/平方米。临时安置费按住宅类房屋市场租金70元/平方米/月补偿。
海涛花园建于上世纪80年代，位于盐田区海山街道，共有58栋房屋，占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约7.6万平方米，涉及1260户权利主体。项目开发建设用地面积44339.4平方米，计容积率建筑面积242980平方米，包括住宅、商业及公共配套设施。目前，部分建筑物已拆除。
