图解上海楼市新政：“新沪九条”如何影响你的买房计划？
转自：上观新闻
5月27日，上海发布楼市新政重磅“组合拳”，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭购房、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
新政具体调整了哪些内容？哪些人不再限购，买房能“减负”多少？下面为你一一解答。
首先住房限购政策调整方面，包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。同时支持多子女家庭购房，包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。金山作为南北转型重点区域，非本市户籍人才购房所需连续缴纳社保或个税年限和购房区域由“3年、限定产业片区”调整为“2年、所在区全域”。
另外对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。如，支持企业购房用于职工租住，对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
其次，信贷政策优化方面，保持差异化政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，提升公积金贷款额度。首套住房个人公积金最高贷款额度为80万元，家庭公积金最高贷款额度为160万元。多子女家庭贷款购买首套房，最高贷款额度上浮20%，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金最高贷款额度为65万元，家庭公积金最高贷款额度为130万元。
按最新利率计算，等额本息方式还款，首付3成组合贷还贷30年：
总价500万的房子月供为15149元，总购房成本695万元，比原先分别减少约758元和28万元；
总价1000万的房子月供为30865元，总购房成本1411万元，比原先分别减少约1450元和52万元。
资料：区房管局
编辑 | 俞萝寅
责编 | 何小燕 翁羽
