成都高新、天新交界处“万人城中村”由拆变改？
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盘亘在高新区、天府新区、双流区交界处的伏龙小区，称得上是成都最著名城中村之一了。
小区完全开放的格局，以及琳琅满目的底商，为这里提供了可观的烟火气；但另一方面，大量的违规自建楼、“脏乱差”的环境，甚至被戏称为“城南叙利亚”。
国际城南的这一“痛处”，在近期迎来了转机。2024年1月4日，中国政府采购网发布《四川天府新区公园城市建设局伏龙小区城市有机更新规划设计方案研究公开招标采购公告》。
伏龙小区的问题终于迎来解决方案。
三区交界处 城南“打工人”天堂
据了解，这个小区已野蛮生长了20年，规模巨大，占地面积约383亩，常住人口超3.4万人。
其位置上接天府五街，下临华府大道，左边有地铁5号线，右边有地铁1号线，堪称黄金地段，琳琅满目的底商又带来了便利的配套和城南罕见的烟火气。
伏龙小区位置示意图
更关键的是，小区均价约800元/月的房租吸引了大量城南“打工人”入住。然而和便利、便宜相对应的是，伏龙小区存在严重的安全隐患问题。
目前，小区内充斥大量4～6层的违规自建楼，建筑老旧失修；管网电线纵横交错暴露在外、线路老化问题，存在消防火灾安全隐患。
由于小区完全开放，人员混杂，加之大量底商，小区内存在大量脏污、垃圾得不到妥善解决。
小红书平台上的负面评价较多
最后因为仅有14条横向道路，加之楼栋间过道狭窄、大量商贩占道经营，这里也面临着常年拥堵的问题。
伏龙小区的问题有多“令人头大”呢？从周边小区的房价即可见一斑。数据显示，距离最近的慕和南道和家益欣城两小区，目前的成交价约在1.5万元/㎡，显然低于周边其他小区2万元/㎡左右的价格。
虽然盼望拆迁的声音不绝于耳，但小区本身作为拆迁安置小区，“再拆一次”的可能性较低。那么以上这些问题，就看能否在此次“有机更新”中得到妥善解决。
参考国内外优秀案例 将一次解决多项问题
根据招标文件显示，本次更新由公园城市局牵头。改造内容主要围绕目前小区的安全、交通、市政、风貌、公建及业态六大方面来进行，更新幅度预计相当可观。
文件显示，将对伏龙小区涉及自建房综合整治共计58栋，按照提升类综合改造、完善类一般改造及基础类专项改造三种改造类型推进。据悉，改造会参照深圳南头古城、广州永庆坊、成都白马庙市场综合体、新都正因社区、美国查塔努加、新加坡DesignOrchard购物中心等国内外优秀旧城更新案例。
不仅如此，小区内还将新建“两轴多点”的公共空间结构，构建“围绕补齐短板、友好包容、激活重塑思路，打造综合服务、邻里关怀、商业服务3 大主题综合体及入口景观商业空间。同时找准业态发展方向，围绕片区公建节点，形成活力潮玩区、友龄文创区、万象生活区三大功能分区，围绕特色主题组织功能业态。
安全方面，将升级消防设施，提高建筑防火能力，增设智慧预警，梳理连通通道；社会治理安全提升措施方面，增设天网摄像头，推进背街小巷亮化工程。
而交通方面，预计将构建“一环三横”的交通型街道，构建“两横一纵”的慢行专用通道，其余街道为生活型街道。
同时，招标方案中还提及要综合评估停车空间，分别打造机动车停车和非机动车停车，包括停车需求、停车场挖潜、充电设施配建等，满足更多车主的实际需求。
总体来看，伏龙小区即将迎来的更新改造，无论对居民居住体验、周边城市界面还是区域发展都是好事。未来，或许还将有更多老小区逐渐“换新颜”。
