长沙北中心这个“坐标系”项目又要上新啦，还是央企打造……
长沙晚报
关注
长沙北城，正迎来全新的发展机遇。
特别是在一年前，长沙市政府办公厅《关于南部融城片区和北部金霞片区规划发展有关问题的会议纪要》中明确，“一南一北”片区是长沙城市主核拓延空间，也是城市经济发展新极点。
开福北，一个充满活力和潜力的区域，风光无限。
如今，备受关注的开福北“坐标系”项目——长沙北中心·保利时代J区9栋智荟新品来了！
△ 项目效果图，仅供参考
壹
深研长沙北中心“一流品质片区”
保利“时代系”够硬核
建新城、兴产业、聚人气！长沙北中心正以“一流品质片区”的追求，在长沙的中心城区书写全新的发展篇章，政策不断“加码”、资源不断流入，高品质教育、医疗、交通等公共配套建设开启了“加速度”。
△ 示意图，仅供参考
长沙北中心是优化长沙市主城格局的新支撑，是彰显城市品质的新名片，是带动经济增长的新极点。所以，这片土地注定是要“以一域见一城之繁华”。央企保利深谙城市诉求，带来了足够硬核的“时代系”产品，堪称“全能选手”，依托区域发展特色及优势，展现出独一无二的风采。
△ 项目效果图，仅供参考
长沙北中心保利时代是长沙首个以区域规划名为项目名的楼盘，拥有九年一贯制学校、地铁、商业、市政公园等优渥配套。项目本身也将打造成为集住宅、公寓、超高层地标、购物中心、商业街区、学校、公园等多业态于一体的超百万平方米的大型城市综合住区。
这是央企保利与长沙城市建设的“双向奔赴”。
△ 示意图，仅供参考
项目周边，交通已然愈发便捷。长沙地铁1号线北延线即将试运行，项目就在鹅羊山站正地铁口,同时还毗邻规划中的长沙地铁9号、12号线。
此外，开福大道与芙蓉路、湘江北路并行，绕城高速、青竹湖路、北二环、兴联路则横贯东西，南侧还有长益复线至兴联路大通道工程（过江段）项目预计明年12月底具备通车条件。同时，在兴联路与竹隐路还规划建设高岭综合交通枢纽。届时，长沙城北东西向交通格局迎来根本性提升。
△ 意向签约仪式现场图
品牌教育汇聚，长沙北中心·保利时代项目已与长郡双语、清水塘二小达成意向签约。据了解，清水塘二小预计2024年9月开学。“家门口上好学校”，成为现实。
随着商业配套以及市政公园等开工建设，区域的“繁华值”也在与日攀升。为了更进一步补齐长沙北一直以来的商业短板，项目将建设约32万平方米商业。同时，还规划了约200米地标建筑，将有望成为长沙城北的“城市封面”之作。
△ 市政公园效果图，仅供参考
关于生态资源，项目临近湘江，不仅有两大市政公园在加速建设，周边还有湘江风光带、秀峰山公园、鹅羊山公园等自然资源围绕，人居环境佳。
贰
美好社区带来“全配首套”新想象
长沙北中心·保利时代的产品打造是有“大城思维”的，这不仅包括其在不断完善公共资源配套上所付出的努力，更体现在其精研新一代品质社区的决心。这也是为什么从项目2021年10月首次开盘，一直以来都是妥妥的现象级网红盘的原因。
长沙北中心·保利时代项目由南向北分部开发，目前，A、B、C、F四个住宅区域已基本售罄，主力在售的是J区。J区产品以保利well美好社区作为设计理念，是今年推出的全新升级产品。
△ 示意图，仅供参考
美好社区，离不开“全能配套”。除了片区日臻完善的公共配套之外，还有全面的社区配套。就以项目J区为例，东南侧是项目配建的市政公园——保利HUO悦公园，南侧是项目配建的九年一贯制学校，而楼下则是HUO悦街区。
△ 保利活力公园实拍图
其中，HUO悦社区公园整体面积2.2万平方米，基调为活力生态，里面不仅有各类广场以及全龄游乐区这种市政公园的标配，还有各类满足年轻人及现代家庭所需的配置。例如，公园配置了一个滑板广场，通过三组异形花池穿插，把场地分隔成林下休闲空间以及滑板运动空间。同时，还有两个半场篮球场、专门的户外露营区、儿童游乐区。公园还配置了多个广场，功能十分齐全，基本上和朋友们的聚会、周末带小孩，在家门口就可以完全满足。
△ 项目J区实拍图
HUO悦街区是个十字路口，左手边是一个两层独栋商业，适合做会所或者咖啡厅、西餐厅等业态，前方J区沿街是两层高的商业街，适合开早点店、面包店、奶茶店、水果店等满足日常所需。这个三角区整体构成一个活力街区，整体偏年轻活力化。而独栋商业后面就是九年一贯制学校，可想而知未来这条商业街会有多热闹。
叁
匠造现代品质住宅，兼得舒适与实用
长沙北中心·保利时代的产品备受市场认可，除了“全维配套”，更有其对于都市人群生活品质的悉心关照。整体来看，项目的打造紧跟时代潮流，走在了时尚前沿。同时，基于央企保利强大的城市运营能力与产品打造力，加之其在资金、信用安全方面的底气，品质更有保障。
△ 项目J区实拍图
据悉，目前主力在售的J区产品，在产品力上实现了全面升级。从小区大门到小区大堂再到入户大堂，采用现代化设计，设置星空顶，时尚而大气。
再到项目公区打造，也是匠心十足。整体以“无界空间”概念，打造一个全龄无界生活场；一楼配置架空层打造各类主题，不仅有儿童游乐主题，书咖主题等，与外部园林一体，内外共融；各园林模块之间设置有连廊与节点相融合，整体连接成一个家庭式HUO悦社区公园。不管是老年还是青年，或者是小朋友，都可以在这个美好社区找到自己的专属区域，定位到自己的娱乐坐标角落。
△ 项目J区实拍图
J区产品交标也有全面升级，不仅配备了中央空调及新风系统等大件，更有保利系统内升级的精装标准，包括“乐颜精智康”五大精装体系。考虑到每位不同年龄业主的生活方式和舒适度，无论是空间打造、颜值美学、品质细节、智能点位、健康材料，一间房屋所需要的所有方面，项目都做到了无“Well”不至，合力进阶城市未来居住理想。
户型上，J区的建面约98㎡—142㎡户型产品，在空间无限追求舒适感与实用性。
△ J区样板间实拍图
△ 134㎡户型图
其中，134㎡户型为3+1房两厅两卫。设计师根据本户型的功能及使用场景的具体特征，对空间进行了灵活的差序分割，在合理利用的同时，更具有可变性，满足不同家庭阶段的使用需求，使每一功能房间拥有独立的内外环境。
本户型打破传统公区的模式，客厅，阳台，工作室，开放式的空间布局，流通但又独立，家的每个角落融合了居住者的爱好和情感，寄托于他们爱的事与物，乐于拥抱生活中更多的可能性。
该户型南北双阳台，还将客厅、阳台与主卧几乎都做到同面积中的最大尺度，客厅面宽4.8米、南向阳台设计长度7.8米、主卧面宽3.4米，无不让业主居住舒适度达到满足、再满足。
玄关精细化打造成了完整的收纳系统，同时预留充分的收纳空间，并在细节上充分考虑使用的实用性；所有厨房采用全明设计，增加采光通风效果，搭配格蕾丝金属全景推拉门，视野广，隔音效果好；主卧则采用酒店式设计，房间之外还包括步入式衣帽间、独立洗手间以及梳妆台，精益求精的细节打造，提供高质量的生活空间。
△ 99㎡户型图
99㎡户型功能区域分布非常清晰，客厅、餐厅一体化设计，直通阳台，入户即拥有阔绰的空间感；玄关设置了一键关灯系统，方便实用；厨房交标配备方太品牌的中高档全套设备（包含燃气灶、油烟机），提供高品质生活体验；公共卫生间淋浴屏双移门的设计，能最大限度地增加门的开启宽度；主卧融合小家化理念，配备独立卫生间，干湿分区；另外还带有一个飘窗，使得主卧室内更加明亮、温馨。
全屋采用断桥隔热铝合金LOW-E双层中空玻璃，隔音、隔热、降噪效果好；配置全屋定制美的中央空调，给业主带来舒适感受，对标豪宅配置。
可以说，项目J区的无论从位置、配套还是产品，都可以说是市场少见的“全能”楼盘，十分符合当下刚需与刚改人群的诉求。
近期有不少人比较关心长赣高速铁路与项目距离的问题。
据悉，按照最新规划路线，对于铁路线至项目J区距离通过卫星地图做客观测距，最短为0.41KM，即410M。按开福区GB3096-2008《声环境质量标准》来看，距离铁路外侧轨道中心线85米以外执行1类区标准，即声音处于正常范围内，不构成噪音。
从政府官方公示来看，长沙北中心保利时代项目确实也不在“振动环境敏感保护目标”内，即官方认为该项目将不受铁路噪音影响。此外，根据1094地块前期规划，J区北侧仍有一块住宅用地，即J、H区与拟建铁路中间至少间隔一个小区。
根据相关文件得知，官方公示环境影响报告书公示现场音源最高为110dB，基于此，对于音源依据距离进行分贝测算，按声音衰减规律，项目J区户外高铁运营期音源仅11.76dB，仅相当于1米外一根别针从1厘米高度掉落下来的声音，远低于噪音标准85dB。
