湾畔成都十七载，珠江投资演绎全新江湾华宅

2023.08.15 17:40:55

近年来，随着行业的深度调整，部分注重快周转的房企在行业的剧烈波动中出清。而坚守长期主义、注重稳健经营的房企，则在逆境中保有核心竞争优势，也更加坚定了其打造穿越周期产品的信念。珠江投资正是这类逆境生长的典范，得到行业内外的一致认可。

区别于传统房企的开发运营，珠江投资坚持用经营的思维附带城市的视角做产品的底层规划，坚持洞察客户需求来适度引领产品的创新，坚持追求产品的“长期主义”价值并不断迭代。因此，珠江投资秉承这份“长期主义”精神，在与成都温江区共生发展的十七年里，积极营造品质大城打造区域范本，引领区域商务、商业、居住的格局发展，撑起了城市的蝶变。

Part.1

深耕笃行引领城市

三十载的珠江投资，一半岁月礼献成都，珠江投资以占地1400亩、300亿元投资的体量和恢弘蓝图布局的成都珠江新城，成为了撬动成都温江腾飞崛起的支点，“来温江逛珠江”成为温江人的共识...

1）半座温江城、一部珠江史：珠江投资与城市共生的战略定力

首先，珠江投资的温江史是一部城市共生共建史。2007年，珠江投资斥资18.35亿元投得温江原成都花博会地块正式开启成都·珠江新城的建设，彼时，成都西部新城规划还有一年时间才出炉，在光华新城打造的萌芽期，珠江投资便扮演了举足轻重的领军者和发动机角色。

珠江新城先于城市规划，择址温江未来中心，引领温江城市革新。项目的运营不光要获得城市的红利，更懂得要为成都付出什么，用前瞻的投资视野，引领片区发展。

历经十余载匠心造城，从城西高端甲级写字楼珠江新城国际中心，成都二圈层伊藤洋华堂再到温江大型购物中心合生汇，300万方大体量商业综合体，牢牢占据温江板块总商业体量的58%。

从深耕合作看，珠江投资积极深入成都的城市肌理来研磨产品，将企业的开发运营注入到城市建设中去，做好城市共建角色，与政府精诚携手共进，实现城市的高质量发展。

其次，珠江投资的温江史是企业综合城市运营能力的集中体现，成都·珠江新城开创并颠覆了温江区商业、商务、居住格局。珠江新城自首期建成以来，一直保持着各类功能载体的迭代升级。

以成都合生汇（原成都·珠江广场）为例，2015年一开业即刷新了城西大体量、全品牌的耀眼纪录。2020年正式更名升级为成都合生汇，成为仅次于北京、上海之后全国第三座合生汇。2022年，成都合生汇以18亿的年销售额，成功入围“2022成都购物中心销售额”TOP10。运营7年来，合生汇创造了80%一线品牌首入温江，日均客流量超6万人次。同时，成都西部高端写字楼商务亦由珠江新城国际中心领衔。在珠江新城功能空间的不断完善下，温江区逐渐成为成都西部商务核心。

2020年，项目追加了百亿投资，打造集商务办公、现代金融、品质休闲、高端消费、特色文创、星级酒店于一体的大城城市中央活力区，助力区域从CBD到CAZ升级，推进光华新城向世界发展前沿对标。

从运营力看，珠江投资自始至终都在践行符合城市长远发展的开发理念，造一座品质大城，前瞻性的引领片区发展。或许仅有珠江投资这类坚持深耕一线及重点城市的长期主义者，才具备城市综合运营的内驱能力，以城市级规划理念打造“产城住商”四维融合的标杆。

珠江投资的温江史也是其多元业务版图助力资源整合，实现城市精耕细作的缩影之一。30年来，珠江投资累计开发了160余个项目，总资产超过3500亿元。目前形成了城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大多元化业务板块，各板块之间做到合纵连横、相互协同，服务社会民生，屡树标杆。

因此，从战略布局、综合运营再到资源整合保障了珠江投资的产品价值与城市共生长，引领区域生活方式的革新。

2）穿越周期的产品，兑现理想人居：珠江投资产品力的持续迭代

珠江投资对成都·珠江新城项目产品力的注重与坚持，仅仅是珠江投资产品深究的一个缩影。放眼全国看，珠江投资在产品品质把控和迭代升级上，有三重叠加能力：

第一重产品力。基于客群全生命体系坐标轴及产品体系的构建，珠江投资迭代出“3+1+1”产品体系，面向全龄客户覆盖奢级、典藏、精工三类住宅产品，兼具投资及居住价值的公寓产品，以及服务时代大健康需求的康养产品。尤其是针对城市核心土地和稀有生态资源，珠江投资精研打造高端产品线，深入洞察中高净值客群市场及需求，提供定制化服务，满足客户的情感、价值及美学追求。

从外看是企业30年核心城市华宅及综合体打造经验的沉淀。例如北京·珠江天樾书院，依址2200年温榆河，匠造一环两轴三坊十二巷，满足客户对产品力和服务力的价值认同；上海·珠江安康名邸，在保护修缮原有文化建筑的基础上，新旧共融，升级打造了静安区全新地标建筑。

从内看是珠江投资深谙客户需求、洞察市场趋势，以超越预期的产品引领美好生活，让客户对选择的土地拥有真正的归属感。

第二重空间力。疫情之后，人们对居住场所空间的要求不再满足于原来的传统规制，而希望有更多空间体验。其中社区空间就是珠江投资重点探索的领域，例如，广州·珠江天郦就通过立体景观空间打造了一个能够与住户精神交互的社区空间，场景营造和IP植入，让社区每一个细节空间都跳动起来。

第三重交付力。珠江投资完美的交付答卷，客户粘性是一切付出最好的回报。以广州·珠江铂世湾为例，截至今年6月，该项目已经实现七批次集中交付，且多次实现提前交付。目前，该项目已获3000多户业主选择，收楼客户已经超过2500户。

在项目交付过程中，不仅有一站式有序办理收楼的相关手续，还为业主配备了人员一对一陪同验房，记录业主的反馈，积极解决相关问题。

于城市核心地段打造城市封面，于匠心研磨之上屡创标杆。从前期的精工研磨，到中期探索客户更多的社区空间再到后期按时保质的交付，三力之合奠定了珠江投资华宅标签的地位。

如今，成都温江区的城市化进程由外延扩张向内涵发展过渡，向空间要品质，向土地要增长成为重中之重，成都·珠江新城也迎来了全新组团——江安礼岸，再创“江湾华宅”的标杆！

Part.2

江湾华宅礼敬塔尖

成都西自古是贵胄之地，作为温江核心位置临河临公园住宅，珠江投资的每一个决策都非常谨慎，致力于呈现江湾华宅的独家定义。

1）一半公园一半城，270°环幕大平层读懂“江湾华宅”的内在基因

于珠江新城而言，温江的政务核芯、商业核芯、商务核芯、生态核芯、医疗核芯....早已是项目耳熟能详的标签。新组团江安礼岸继承了原先大盘的天时地利人和，将江湾华宅的元素再度融合升级，致力于产品研磨推动优质圈层的集聚。

江安礼岸属于珠江新城的E地块，住宅建面24.69万㎡，容积率4.18，建筑密度20.17%，从江安礼岸的数据看，或许只能反馈出其位于城市高密繁华的核心城区。而一旦换个视角，从高空俯瞰整个江安礼岸，“近江更要亲江”的江景理念便体现的淋漓尽致。

项目在空间规划上反复推敲了几十稿方案，穷举对比了各种规划的可能性，最终采用点式布局，实现每栋错落有致，保证每户采光均为南向、东南向和西南向，户与户之间无遮挡，确保每栋、每户都能享受江景资源。

江安礼岸不光要取集工作、居住、消费、休闲、娱乐为一体的繁华肌理，也要推窗见“江”，瞰“公园”，让成都的烟火气与公园湾畔交织融合。

从户内布局上，同样延续了对江景景观面的思考，270°观景空间，南向达13.8米超IMAX宽敞客厅开间，以及四个卧室的六大开间均可直面江景。

2）两轴、两环、多花园营造五维高档社区，场景嵌入互动社交

新组团打破常规，将社区内部的生态价值与外在区域生态联合起来，回归人性尺度。

第一重是由外到内，再由内到内的归家仪式路线。从外部的光华公园、江安河一直步入到小区入口，都兼具了仪式感与生活气息的“林荫入口”，将空间、建筑、感受融合，将城市界面与入口领域一体相连，又保有领域感，做到“归家”与“休闲”互不干扰。

在内部景观方面，主打一个酒店感、度假感。项目紧紧围绕“两轴、两环、多花园”的空间结构设计布局，打造根植于文脉情怀的湾居社区设计理念。大门前厅、树荫花园、双中庭、邻里花园等“两轴双园”将归家体系纳入生活体验区，让业主近距离享受“生活仪式感”与“诗情画意”。

第二重是中央景观区、主题儿童乐园与架空层主题规划交融。大型中央景观区承载了休闲、运动、生态等多重功能，与一旁的树木花卉形成独特的景观空间。在中央景观区旁设置特定的儿童/青年运动场地，为了更好的发挥启蒙孩童、智慧科普、寓教于乐的功能，将自然搬进社区，引入沉浸式场景，设置了以“IP化、故事化”“自然启蒙”为核心元素的儿童乐园。